珠海去年一手商品房销售面积同比跌22%

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发布时间:2018-02-02 23:46

 市统计局透露,一手商品住宅销售面积为420万平方米,二手物业交易面积为118万平方米,不限购的写字楼、商业营业用房迎成交小高

  去年一年,珠海全市一手商品房销售面积超过500万平方米。南都记者昨日从珠海市统计局获悉,2017年珠海全市一手商品房销售面积达到509 .65万平方米,同比下滑22%。值得一提的是,去年一年,全市一、二手住宅物业成交量都在下降,二手物业交易面积同比下跌六成。相比之下,不限购的写字楼、商业营业用房则迎来一波成交小高峰。

 住宅

  二手住宅交易额同比跌53 .6%

  由于遭遇严格的限购、限售、限贷政策,去年珠海的一、二手住宅成交面积出现下滑。

  珠海市统计局数据显示,去年一年,珠海全市一手商品住宅全年销售面积为420 .28万平方米,同比下跌近三成;全市二手住宅交易面积仅为118.32万平方米,同比下跌六成;与此同时,去年全市二手住宅成交总额110亿元,同比下跌53.6%.

  “5年社保或个税的限购政策出台,对珠海住宅市场影响很大。珠海户籍人口本身才100多万,具备5年社保或个税条件的基数也小。”珠海左岸地产总经理李炳亮指出,过去高速发展已经消化了不少有房票的人,而珠海户籍限购3套及其他条件也有限购套数,这些因素综合作用之下,珠海凭着各种政策优势及城建利好,虽比2016年有所下降,但已属不易。“与此同时,限购及限贷政策的出台,有效降低了资金套利的杠杆,影响了投资客的逐利行为,这也是住宅成交下降的原因之一。”

  李炳亮还指出,珠海新房受到限价的影响,因此在整体观望及限价的抑制之下,二手房的交易在成交量方面受影响更大,主要成交的基本是低价值、小面积、高性价比的物业,这也是二手房量价齐跌的主要原因。“2017年珠海的不动产交易中,大多数的资金投向了不限购、不限贷、不限售的商业、办公,特别是酒店式办公(市场俗称商办公寓),主要表现在城市更新物业及政府新推商办用地,主要地区是横琴+保税区,但随着这类产品入市的供应量急剧增加,以及20 17年的交易放量,以及2018年可能仍然持续在这片区域出现的投资涌入,该类物业的消化可能会迎来瓶颈。”

  商业物业

  一手办公楼销售面积同比上涨45%

  与住宅市场形成鲜明对比的,则是珠海的商业物业市场。珠海统计局数据显示,去年一年,珠海全市一手办公楼销售面积达到50 .35万平方米,同比上涨45.1%;而一手商业营业用房销售面积达到20.94万平方米,同比上涨72.9%。

  二手市场方面,统计局数据显示,去年一年,珠海二手办公楼和二手商业营业用房成交面积也分别上涨74.5%和46.3%,成交金额也分别上涨10.5%和50.9%。

  “去年一年,珠海针对住宅的限购持续加码,成交量明显严重萎缩;另一方面,在楼市缩紧之下,购入门槛低、不限购的商办物业成为了新一轮投资爆点,去年珠海的商办类物业犹如雨后春笋般遍地开花。”横琴纬业副总经理李强指出,由于商业物业不限购、不限贷、低总价、门槛低等特点,加之政策不断收紧,住宅投资客纷纷离场,商办类物业的成交量大涨符合市场预期。

  李强认为,市民存在的购房需求,加上政策对住宅物业的挤压,催生了商办类物业的成交火爆。另一方面,快速滚动开发、快速回笼资金依然是目前多数房企的拓张模式,在住宅的严控政策下,这也促使开发商加大了此类产品的供应力度。“短期内,楼市调控政策松动可能性较小。今年商办类市场依然是珠海房地产市场的主要发力点。目前珠海市场商办类项目频出,项目品质参差不齐,对于有购买此类物业的投资者而言,选择大品牌、地段好、相对于周边价格有优势的楼盘会更加有保障。”

  业界分析

  大家地产董事陈志指出,2017年,珠海房地产市场处于“冰火两重天”的状态。一方面,政府提倡“房子是用来住的,不是用来炒的”,另一方面,国家对于住宅进行了严格调控。从整个珠三角来看,成交量是没有下滑的,但珠海的成交量却下滑,主要是因为一个家庭只有3套房子的指标,而珠海人口较少,所以导致了珠海下跌幅度远大于珠三角其他城市。“但是从侧面来看,由于粤港澳大湾区的概念逐渐深化,港珠澳大桥要通车的消息,整个珠海备受外面的追捧,在2016年卖了1000亿新房的情况下,在2017严格调控后,珠海的消费力进行转移,从住宅转到了商办市场。”陈志指出,今年珠海的商办市场上涨超过70%以上,这也说明了珠海是有市场量的,也受到全国市场的关注,但由于限购政策的原因,及人口基数过低导致消费力转向不限购、不限贷的商办物业。

珠海商品房限价

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据韩国《亚洲经济》17日报道,韩国住宅金融公社住宅金融研究院当天发布了以家庭收入、财产进行比较,测定能否具备租赁房屋能力的“房屋可租赁指数”。

中印房地产均受投资者青睐2018-01-16

眼下,中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标,而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。

住房危机蔓延 高房租将“吃掉”美国人的未来?2018-01-15

美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。

调查显示过高房租让德国人担忧2018-01-12

德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。

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舒达惊折Ⅲ钜惠,新春换新,从一张床垫开始!2018-02-02

精彩回顾 ▏“饰界墙者”丽尚印象2018年全国经销商峰会圆满落幕!2018-02-01

晒一晒|2017年门窗行业年度关键词2018-01-26

到了年底,大家都可劲儿地晒:晒完18岁照片晒网易云音乐歌单,晒完歌单又晒支付宝账单……晒完账单当然还要总结一下自己的年度关键词,那么,2017年门窗行业年度关键词都有哪些呢?

智能制造开启厨电新时代2018-01-26

当前,新一轮科技革命和产业变革与我国加快转变经济发展方式形成历史性交汇,国际产业分工格局正在重塑。

城市住房结构变化或将带动家具租赁发展2018-01-26

2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年,也是改革开放40周年,无疑是相当关键的一年。去年7月份,住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出,要继续深化城镇住房制度改革,建立租购并举的住房制度。

2018北京模板脚手架展 3月即将开展2018-01-26

舒达惊折Ⅲ首场“放价”万人抢购,优惠放送不停!2018-01-26

成立于1931年的美国舒达床垫,是全球知名的床垫品牌,专注于健康与优质睡眠。“惊折”由舒达床垫首倡发起,是一个福惠全国的消费节日,举办时间正是每年的惊蛰日。

AHR上探寻格瑞德奥秘 科技助力产品走向全球2018-01-25

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